 Anonymous schreibt "Neben dem Kaufpreis fürs Häuschen fallen allerhand Nebenkosten an
Ein Haus für 320 Euro im Monat? Das klingt sehr verlockend. Doch Vorsicht: Wer sich von solchen oder ähnlichen Angeboten blenden lässt, der wird bei der Finanzierung seiner eigenen vier Wände früher oder später Schiffbruch erleiden.
Wer nämlich die genauen Kosten für eine Immobilie ermitteln will, der benötigt eine umfassende Aufstellung aller Ausgaben. Und dabei sollte man sich als Bauwilliger vor allem über eines im Klaren sein: Auch Kleinvieh macht Mist.
Neben dem Kaufpreis oder den Baukosten fallen nämlich eine Vielzahl von Nebenkosten an. Diese wirken zwar einzeln im Vergleich zum Gesamtaufwand eher bescheiden, doch in der Summe machen sie nicht selten mehr als 15 Prozent des Gesamtpreises aus. Schon manche Kalkulation ist ins Wanken geraten, weil Bauherren "das ganze Drumherum" unterschätzt haben.
Nach dem Kauf der Wohnung ist vor dem Kauf. Eine Korrektur im Nachhinein ist meist nur mit hohen Aufwand und Kosten möglich.
Folgende Nebenkosten fallen am Haus an:
Da ist zum Beispiel die Grunderwerbsteuer. Das Finanzamt verlangt derzeit 3,5 Prozent des Kaufpreises. Zudem werden etwa 1,5 Prozent vom Kaufpreis für die Abwicklung des Kaufvertrags über den Notar und die Eigentumsumschreibung im Grundbuch fällig. Wer seine Immobilie über einen Makler erworben hat, muss eine Provision zahlen. Diese liegt in der Regel zwischen drei und sechs Prozent des Kaufpreises.
Auch der Architekt will bezahlt sein. Sein Honorar richtet sich nach der schriftlichen Vereinbarung, die die Vertragsparteien bei der Auftragserteilung treffen. Ein häufig unterschätzter Kostenfaktor sind Erschließungsgebühren, die schnell mit mehreren tausend Euro zu Buche schlagen können. Wer dann noch das Pech hat, dass auf dem Grundstück Altlasten liegen und entsorgt werden müssen, muss noch einen weiteren erheblichen Kostenpunkt mit einkalkulieren.
Zu den Außenanlagen gehören nicht nur Kosten für Garten, Zaun und Wege: Hier verursachen auch die Gebühren für den Hausanschluss von Wasser und Abwasser, Strom, Gas und Telefon Kosten. Daneben fallen Gebühren für die Baugenehmigung und für die behördliche Prüfung der Baustatik an.
Und auch das Darlehen zieht Nebenkosten nach sich. So kostet der Eintrag der Grundschuld in das Grundbuch rund 0,5 Prozent der Darlehenssumme.
Wer eine gebrauchte Immobilie erwirbt, braucht sich über Baunebenkosten wie Erschließungsgebühren keine Gedanken zu machen. Was bei ihm ins Gewicht fällt, sind Ausgaben für Renovierung, Modernisierung oder Umbauten. Bei der Überprüfung der Bausubstanz sollte ein Sachverständiger eingeschaltet werden. Käufer, denen es nicht möglich war, vor dem Kauf den Zustand des Objektes zu prüfen, sollten in jedem Falle eine Finanzierungsreserve bereithalten.
Wer auf der sicheren Seite sein will, der kalkuliert dafür zehn bis zwanzig Prozent des Kaufpreises. Auch handwerklich versierte Käufer sollten die Kosten für Modernisierungs- und Umbauarbeiten nicht auf die leichte Schulter nehmen.
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